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公积金新政托市?南宁购房人:连首套房都难贷上

发布时间:2020/2/26 18:46:00

刚刚发布不久的南宁公积金贷款新政,为大中城市二套房公积金贷款再度“撬开一点口子”。

南宁的新规显示,符合要求的职工个人及家庭,可以在购买第二套住房时申请住房公积金贷款,也可在满足条件的情况下第二次申请住房公积金贷款,购房首付款比例都应不低于40%。

但是,这个政策或许只是“看上去很美”。

“这个政策感觉用处不大。”李林(化名)去年年底刚刚在南宁购买了首套房,他对21世纪经济报道记者表示,他购买首套房的时候,公积金中心说“我可以帮你”,开发商却表示“对不起,全款优先,商业贷款第二,公积金贷款往后靠”。

“我现在首套都不支持公积金,二套有这个政策又如何呢?”他反问到。

2月26日,中原地产首席分析师、总监张大伟对21世纪经济报道记者表示,因为南宁二套房公积金贷款上限50万,那么即使首付40%,在南宁也只能买一个总价不到100万的房子。“南宁的房价1万多了,又是购买二套房,有多少人想买这么小的呢?”

公积金新政托市?

2月21日,河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,提出将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%;大力推广住房公积金组合贷款业务。

2月23日,南宁发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,提出职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。此时,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元。

张大伟告诉21世纪经济报道记者,他们做了一些统计,发现有50多个城市释放了对房地产的宽松政策。“但是绝大部分的城市的利好政策主要针对房企,特别是针对房企的资金链。对于购房者的利好政策只有部分城市出台,而也只有驻马店、南宁等几个城市在公积金政策上出现变化。”

为何地方政府选择改变公积金政策来刺激?张大伟指出,这是因为公积金是各地唯一能够控制的金融政策。“公积金在整个全国房贷领域的份额很小,但商贷必须央行和银保监会发布政策,才能进行修改。”

但是,公积金新政对于心理的影响,或许比实际影响更大。

“二套房公积金贷款,其实直接影响很小的,简单算一下贷款上限,一套房的总价要非常低,才能够满足贷款的上限。尽管有说商业贷款和公积金贷款可以结合起来,但是商贷的话,首付要求就又不一样了,完不成也不会给你贷款的。”张大伟说。

一位南宁当地的房地产销售肖云(化名)对21世纪经济报道记者表示,她认为这个政策还是会影响一定购房人的心理。“影响购房人数是肯定会的,特别是那些需要换房的人。不过房价可能不会涨那么快,因为前面这几个月因为疫情没客户。等疫情过后,我们还是会以价格先争取一波客户,争取先回款。”

公积金贷款项目“卡壳”

不仅仅是贷款上限的问题,在实际操作中,很多项目开发商都不鼓励公积金贷款。

梁军(化名)是一个在南宁从事多年房地产业务的工作者,他对公积金贷款的说法是“好的项目就变相不给用公积金”。

“政策是这样,但是好的项目门槛较高,装修部分是贷不了款的。所以,如果你买的是装修好的房子,你只能是一次性给。除非是有一些楼盘能够用公积金又可以装修分期,不过很少会有,有的话我也不建议你买那种楼盘,因为就是卖不出去的楼盘才会有这种政策。”他说。

他坦言,在整个南宁的房地产市场上,能用公积金贷款的楼盘不多。“在南宁核心的位置,如果性价比高点的项目,客户很多,开发商为了资金回笼快,针对公积金会设置很多门槛,并且银行也会有一定的门槛,会着重审核。”

张大伟表示,对开发商来说,公积金贷款的回款会比较“折腾”。另外,很多开发商有跟银行合作房地产开发贷款,银行也希望开发商把一些信贷的业务给自己,如果不给的话,有可能跟开发商在房地产开发贷上的合作就会减少。“所以如果房子没有那么难卖的话,房地产商肯定希望照顾自己的开发贷。”

这和李林的感受一样。他表示,如果开发商能够接受公积金,那他就“亏大了”。“和公积金贷款相比,我首套房的商业贷款多付了28万的利息。”

莫宇(化名)在南宁刚刚在南宁购买了二套房,他也告诉21世纪经济报道记者,两套都没使用公积金贷款。“以我过往买房的经验来看,好的楼盘,支持公积金贷款一般都比较少,这项政策出来的话,对于那些想买好位置的购房群体影响有限。我家现在每个月都在还这两个房子的商业贷款。”

不过李林认为,还是有一些人能够受益这个政策,比如要二套房买个小户型的人。“总之,我觉得这个公积金政策还需要多多修缮,才能让大家更好享受政策吧。”

张大伟表示,除非公积金贷款的上限明显提升、首付降低、贷款范围放宽同时出现,那么这个政策是真的能够刺激市场,否则只是地方政府释放对市场的心理影响。“实际中给市场的影响有限。”

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